在光里，开创事业。
槟城 The Light City 全新生活时尚零售办公套房。天桥直通商场，步行即达未来轻快铁站。
The Light Avenue 是 The Light City 内的全新商务地址。连接天桥直通购物商场，未来轻快铁站近在咫尺；周边更有五星级酒店、宜家（IKEA）、国际学校与 LifeCare 医疗中心，构成一体化的综合生活圈。
- 套房面积
- 6xx – 12xx 平方尺
- 地址
- 槟城 The Light City A1-7 号地段
- 电梯
- 7 部，配备独立新风系统
- 主承包商
- IJM
坐落乔治市与槟威大桥之间。
The Light Avenue 位于槟岛东海岸 The Light City 的 A1-7 号地段。北距乔治市 5 公里，南距槟威大桥 2 公里，距离槟城国际机场 12 公里。
从这里出发，有多远
距离取自官方销售资料，以 The Light Avenue 为起点。线条按对数比例绘制。
- 200 米槟城滨海会展中心及 The Waterfront Shoppes
- 350 米未来轻快铁转换站
- 700 米林祥雄艺术馆
- 750 米亚依淡—敦林苍佑大道绕道
- 800 米敦林苍佑大道
- 2 公里槟威大桥
- 5 公里乔治市（联合国教科文组织世界遗产区）
- 8 公里岛屿医院
- 9 公里Fairview 国际学校
- 12 公里槟城国际机场
天桥直通商场，轻快铁近在咫尺。
连接天桥将 The Light Avenue 与综合购物商场相连，并可直达未来轻快铁站。敦林苍佑大道仅 800 米。
A1-7 号地段
位于 The Light City 中心，介于 The Light Exchange 与未来轻快铁路线之间。
平面图取自官方销售资料，路线仅供示意。
通往 The Light Exchange 的连接天桥。艺术家构想图。
直达连接天桥
无缝行人通道，连接 The Light Exchange 与综合购物商场。
未来轻快铁站
仅 350 米，项目可直达。
大道出入便捷
敦林苍佑大道 800 米，亚依淡绕道 750 米。
为每一个工作日而设计。
7 部电梯、独立新风系统、AI 智能安保，以及可随业务成长而组合的套房。主承包商：IJM。
示意模型，并非按比例绘制。
7 部电梯
7 部电梯服务整栋大楼，上下班高峰也能顺畅出入，减少等候。
独立新风系统
首座配备独立新风系统的办公大楼，每层楼都享有更佳的室内空气品质。
AI 智能安保
AI 智能安保技术守护大楼、租户与访客。
可组合的套房
灵活可改造的格局，可按业务需要组合及定制空间。
高曝光的裙楼
裙楼面向大道与未来轻快铁路线，带来高曝光的品牌展示。
让您的品牌，在光中被看见。
白色镂空格栅包覆整座裙楼。格栅之后，是高端零售、奢侈品牌与高级餐饮，面向预计每日 15,000 人次的访客。
- 预计每日访客容量
- 15,000
- 临街层
- 零售、奢侈品牌、高级餐饮
一个地址，五种可能。
6xx 至 12xx 平方尺的套房，适合自用经营，也适合投资。
企业办公
总部与区域办公室，6xx 至 12xx 平方尺的套房，可随公司成长合并扩展。
精品零售
高端零售与奢侈品牌，坐拥高曝光与人流的裙楼。
高级餐饮
目的地餐厅与餐饮业，坐落于一体化的办公、零售与酒店生活圈。
专业事务所
律师、会计与顾问事务所，邻近客户、商场与未来轻快铁站。
投资
自用或出租皆宜。槟城同类办公楼目前叫价每月每平方尺 RM5.50 至 RM7.00。
滑动查看更多。生活方式影像仅供示意。
一天所需，尽在一处。
办公、零售、医疗、教育、酒店与生活配套，围绕 The Light Avenue 一体化规划。
LifeCare 医疗中心
发展项目内的医疗服务。
The Waterfront Shoppes
综合购物商场的一部分，与会展中心同在 200 米范围内。
五星级酒店
同属综合发展项目，方便接待来访客户与宾客。
国际学校
同一综合生活圈内的教育资源。
宜家（IKEA）
一体化办公、零售与生活圈的一部分。
槟城滨海会展中心
会议与展览，仅 200 米。
照片、效果图及生活方式影像仅供示意。
槟城办公楼的当前租金行情。
隔壁的 The Light Exchange 叫价每月每平方尺 RM7.00（净）；槟城其他同类大楼叫价 RM5.50 至 RM5.80。
同类办公楼叫价租金
每月每平方尺（令吉）
- The Light Exchange
- 8 楼（8,500 平方尺）及 12 楼（12,000 平方尺）
- 每平方尺租金每平方尺 RM7.00（净）每月租金每月 RM59,500 – RM84,000停车位每月 RM180
- Hunza Tower
- 11 楼（5,010 平方尺）
- 每平方尺租金每平方尺 RM5.80每月租金每月 RM29,058停车位不提供
- Menara IJM（牛汝莪）
- 4 楼第 3 及第 4 单位（1,281 及 1,421 平方尺）
- 每平方尺租金每平方尺 RM5.50每月租金每月 RM7,046 – RM7,816停车位每月 RM150 – RM210
资料来源：官方销售资料（租赁市场，2026 年 9 月）。以上为现有大楼的叫价租金，仅供参考，并非 The Light Avenue 的租金预测。
自用或出租
适合自用、企业办公、专业事务所或投资。
每日 15,000 人次
项目预计每日可容纳的访客量，带来人流与曝光。
IJM 承建
IJM 为 The Light Avenue 的主承包商。
白天，这里是商务地址。
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- 套房面积
- 6xx – 12xx 平方尺
- 地址
- 槟城牛汝莪 The Light City A1-7 号地段